В данной статье я разберу наиболее важные ситуации, с которыми могут столкнуться дольщики, при приемке квартир от застройщиков в 2026 году.
Если срок передачи квартиры по ДДУ наступил, а квартира еще не передана, застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение о продлении срока. Важно понимать, что этот документ поможет только застройщику избежать ответственности за просрочку, а для дольщика он бесполезен. Данное соглашение может быть подписано только по взаимному согласию, обязанности его подписания нет!
После готовности квартиры к передаче, застройщик пригласит дольщика на приемку. Уклоняться от приемки не стоит, так как в этом случае застройщику предоставлено право составить односторонний акт приема передачи квартиры.
На приёмку желательно явиться со специалистом в области строительства состоящим реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. С помощью такого специалиста, могут быть выявлены скрытые дефекты конструкций и отделки, такие как "завалы" стен и потолков, некачественная штукатурка, стяжка пола, электропроводка, коммуникации, окна двери и т.д.. Также эксперт сможет проверить соответствие квартиры проекту, замерить ее точную площадь и высоту потолков.
Выявленные специалистом дефекты квартиры должны быть занесены сотрудником застройщика в акте несоответствия (осмотра). В случае выявления дефектов, застройщик обязан возместить дольщику затраты на специалиста. Бывают ситуации, когда представитель застройщика отказывается вносить выявленные специалистом дефекты в акт несоответствия квартиры, необходимо в обоих экземплярах акта осмотра рядом со своей подписью написать (в принимаемой квартире выявлены специалистом (ФИО) выявлены недостатки, перечень которых прилагается к настоящему акту).
После подписания акта несоответствия застройщик предложит подписать акт приема передачи квартиры, которой до подписания необходимо внимательно прочитать. Если в квартире были обнаружены недостатки, в акте необходимо сделать ссылку на то, что квартира принята с учетом акта несоответствия (осмотра). Если квартира передана с просрочкой, убедитесь что в акте нет фразы о том, что вы не имеете претензий к застройщику по срокам передачи. Также необходимо проверить, что бы в акте было указано, что стоимость передаваемой квартиры оплачена полностью и застройщик не имеет претензий по оплате. В подавляющем большинстве случаев акт подписывается работником, а не руководителем застройщика, обязательно запросите и возьмите с собой заверенную копию доверенности подписанта.
В завершение отвечу на частые вопросы, которые задают доверители, возможно это поможет и в вашей ситуации.
Я проводил приемку без специалиста и сам того не зная принял квартиру с недостатками, что делать?
Прежде всего не паниковать, если после приемки вы обнаружите скрытые недостатки, то фиксируйте их и направляйте претензию застройщику. Если он не реагирует, вы вправе обратиться с иском в суд.
Застройщик навязывает покупку технического паспорта, говорит что без него я квартиру не зарегистрирую, так ли это?
Это заблуждение, для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ, в МФЦ необходимо будет предоставить договор ДДУ (если он был электронный то только номер записи о его регистрации), акт приема-передачи квартиры и уплатить госпошлину.
Квартира куплена на двоих с женой, могу ли я явиться на приемку один?
Можете, но только если у вас будет с собой нотариально удостоверенная доверенность от супруги на подписание актов приемки.
Квартиру передали с недостатками и просрочкой, хочу обратиться в суд с иском к застройщику, но смущает госпошлина, какой ее размер?
Подобные иски попадают под действие закона о защите прав потребителей, при цене иска до 1 млн. рублей, вы освобождены от уплаты госпошлины.
Если срок передачи квартиры по ДДУ наступил, а квартира еще не передана, застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение о продлении срока. Важно понимать, что этот документ поможет только застройщику избежать ответственности за просрочку, а для дольщика он бесполезен. Данное соглашение может быть подписано только по взаимному согласию, обязанности его подписания нет!
После готовности квартиры к передаче, застройщик пригласит дольщика на приемку. Уклоняться от приемки не стоит, так как в этом случае застройщику предоставлено право составить односторонний акт приема передачи квартиры.
На приёмку желательно явиться со специалистом в области строительства состоящим реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. С помощью такого специалиста, могут быть выявлены скрытые дефекты конструкций и отделки, такие как "завалы" стен и потолков, некачественная штукатурка, стяжка пола, электропроводка, коммуникации, окна двери и т.д.. Также эксперт сможет проверить соответствие квартиры проекту, замерить ее точную площадь и высоту потолков.
Выявленные специалистом дефекты квартиры должны быть занесены сотрудником застройщика в акте несоответствия (осмотра). В случае выявления дефектов, застройщик обязан возместить дольщику затраты на специалиста. Бывают ситуации, когда представитель застройщика отказывается вносить выявленные специалистом дефекты в акт несоответствия квартиры, необходимо в обоих экземплярах акта осмотра рядом со своей подписью написать (в принимаемой квартире выявлены специалистом (ФИО) выявлены недостатки, перечень которых прилагается к настоящему акту).
После подписания акта несоответствия застройщик предложит подписать акт приема передачи квартиры, которой до подписания необходимо внимательно прочитать. Если в квартире были обнаружены недостатки, в акте необходимо сделать ссылку на то, что квартира принята с учетом акта несоответствия (осмотра). Если квартира передана с просрочкой, убедитесь что в акте нет фразы о том, что вы не имеете претензий к застройщику по срокам передачи. Также необходимо проверить, что бы в акте было указано, что стоимость передаваемой квартиры оплачена полностью и застройщик не имеет претензий по оплате. В подавляющем большинстве случаев акт подписывается работником, а не руководителем застройщика, обязательно запросите и возьмите с собой заверенную копию доверенности подписанта.
В завершение отвечу на частые вопросы, которые задают доверители, возможно это поможет и в вашей ситуации.
Я проводил приемку без специалиста и сам того не зная принял квартиру с недостатками, что делать?
Прежде всего не паниковать, если после приемки вы обнаружите скрытые недостатки, то фиксируйте их и направляйте претензию застройщику. Если он не реагирует, вы вправе обратиться с иском в суд.
Застройщик навязывает покупку технического паспорта, говорит что без него я квартиру не зарегистрирую, так ли это?
Это заблуждение, для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ, в МФЦ необходимо будет предоставить договор ДДУ (если он был электронный то только номер записи о его регистрации), акт приема-передачи квартиры и уплатить госпошлину.
Квартира куплена на двоих с женой, могу ли я явиться на приемку один?
Можете, но только если у вас будет с собой нотариально удостоверенная доверенность от супруги на подписание актов приемки.
Квартиру передали с недостатками и просрочкой, хочу обратиться в суд с иском к застройщику, но смущает госпошлина, какой ее размер?
Подобные иски попадают под действие закона о защите прав потребителей, при цене иска до 1 млн. рублей, вы освобождены от уплаты госпошлины.
